Почти что все будущие покупатели для начала прицениваются к жилью на первичном рынке недвижимости. Такое решение имеет разнообразные причины.
Первая причина - это то, что на новое жилье сто процентов не появится непонятно откуда взявшийся наследник старого хозяина. Так что в подобном случае потенциальный покупатель может быть полностью спокоен.
Вторая причина - это то, что неоспоримым преимуществом приобретения первичного жилья является качество. Новые дома по качеству на порядок превосходят столь распространенные «хрущевки» и панельные высотки. Современны окна и трубы, современная электропроводка, мусоропроводы, лифты, уже проложенные линии Интернета и кабельного телевидения дадут фору любой квартире, выбираемой на рынке вторичного жилья. Неоспоримым плюсом приобретения квартиры в новом доме может являться и интересная планировка, большие остекленные лоджии и балконы, ненизкие потолки.
Но все же следует посмотреть и на оборотную сторону медали, у приобретения новой квартиры присутствуют и свои отрицательные моменты. Например, большая чассть квартир предлагаются почти без отделки, квартира напоминает какой-нибудь гараж: отсутствуют отопительные радиаторы, непроведена электропроводка, стены лишены штукатурки.
Новым хозяевам придется потратить кругленькую сумму, чтобы сделать из данного помещения подходящую для жизни квартиру. Более того, вновь возведенные дома какой-то период времени дают усадку, поэтому из-за таких подвижек и смещений вполне могут потрескаться потолки и стены, отойти обои, что сведет на нет новый ремонт.
На вторичном рынке жилья потенциальный владелец имеет возможность заранее оценить качественный уровень продаваемой квартиры, уровень культуры своих будущих соседей, качество и чистоту уборки на лестничной площадке и вокруг дома. Покупая квартиру на вторичном рынке, можно с максимальной гибкостью выбрать городской район, где вы хотите жить. Новостройкиобычно строятся на окраине города и в неудобных для подъезда территориях, а вторичное жилье можно найти практически рядом с работой или школой, куда ходят ваши дети.
Но у жилья на вторичном рынке есть ряд существенных минусов: как бы досконально не инспектировались квартиры на предмет присутствия настоящих собственников и наследников, 100% гарантии никто не в состоянии обещать. Электропроводка в старых зданиях не рассчитывалась на сильную новейшую бытовую технику, поэтому ее следует, вероятнее всего, заменять, если конечно прошлый владелец об этом не позаботился.Немалым разочарованием может быть отсутствие возможности провести изменение жилья по своему вкусу: если в только что возведенных домах это можно сделать без проблем еще в момент строительства, то в старинном здании для этого надо собрать очень много заключений и разрешений. Но все равно положительный результат нельзя обещать.
Итак, выбирая между вторичным и новым жильем, потенциальным хозяевам следует четко знать и помнить все преимущества и недостатки такого выбора. Максимально полно оценить цену приобретения с включением затрат возможного доделывания и перепланировки, если они требуются. И самое главное, тщательно взвесить все возможные риски, вероятные при покупке квартиры или дома. Хотя лучше всего предоставить такую работу специалистам из известного агентства недвижимости и «постелить соломки» в виде страховки. Удачи.
Источник www.PN36.ru - Сайт Агентства недвижимости "Парус" г Воронеж